Te enganaram: Tesouro Direto rende menos que Poupança

Tesouro Direto rende menos que PoupançaVamos ver porque te enganaram pois o Tesouro Direto rende menos que Poupança, vou mostrar nos números que um investidor que colocar uma grana na Poupança termina com mais dinheiro do que um cara que colocou o dinheiro no TD. Além de mostrar que você está ganhando menos vamos ver quais os riscos de ter um calote e você terminar com uma mão na frente e outra atrás.

Antes de assistir o vídeo responde esse nosso questionário:

 

Veja esse artigo no qual explico o risco de calote no Brasil que vem crescendo a cada ano.

Escutei uma frase certa vez que diz o seguinte:

Quando uma empresa quebra e não consegue pagar as contas ela fechas as portas, quando um país quebra e não consegue pagar as contas o povo paga a conta.

Segue abaixo copia do calculo o TD pode alterar esses cálculos com o tempo, então se esse artigo não estiver batendo deve ser alguma mudança no site deles.

calctd

 

 

 

Rumo a independência financeira com empresas de crescimento de dividendos

timemoneyMeu plano de independência financeira será alcançado quando os dividendos conseguirem cobrir minhas despesas mensais. Chegar nesse momento é importante, mas manter uma taxa de crescimento dos seus dividendos por várias décadas depois disso, é ainda mais importante.

Eu travei alguns pontos importantes na minha estratégia financeira, gostaria de compartilha-los com vocês:

  1. Eu compro ações de empresas de crescimento de dividendos que tenham distribuições de dividendos sustentáveis.
  2. Tento comprar empresas de qualidade que irão crescer seus lucros e receitas por um longo período de tempo.
  3. Diversificar meu portfólio com pelo menos 30 ou mais ativos de industrias e setores distintos.
  4. Sempre ter um plano de saída para cada empresa/fundo adicionado na carteira. (outro momento podemos conversar sobre como montar esse plano de saída)
  5. Olhar constantemente a lista de empresas de crescimento de dividendos para analisar possíveis adições ao portfólio.
  6. Analisar pelo menos uma vez por ano as empresas que possuo.

Você deve sempre me escutar a falar de empresas de qualidade, pra mim são aquelas empresas que possuem vantagens competitivas e grandes fossos que lhe ofereçam forte poder de precificação dos seus produtos. Essas empresas geralmente tem marcas forte e são lideres em seus setores, ou possuem algum monopólio em determinada área, ou fornecem produtos/serviços a um baixo custo. Outra característica de empresas de qualidade é elevada barreira a entrada de novos concorrentes, alguns setores por natureza já nos proporcionam isso.

Geralmente opto por escolher empresas que oferecem um crescimento de dividendos pelo menos uma década. E que tenham um crescimento nos dividendos de pelo menos 4% e que esses dividendos estejam seguros por um payout razoável. A partir daí começo a olhar a empresa com mais detalhes e vejo como ela tem alcançado esse crescimento, se é através de aquisições ou organicamente. Depois de estudar o máximo possível da empresa e se determinar que ela é de qualidade e que tem grandes chances de seus dividendos continuarem a crescer, eu entro na minha conta da corretora e disparo uma ordem de compra.

Por outro lado se o balanço da empresa apresenta fraqueza após adiciona-la na carteira e meu plano de saída por algum motivo é disparado. Vendo a participação dela e reinvisto o dinheiro em outra empresa.

Tento manter o meu portfólio total em pelo menos 30 posições diferentes, e espalhando-os por diversos setores e subsetores. Claro que aqui existe bom senso, eu não entro em setores complicados como os de commodities, aviação, automóveis apenas por causa da diversificação. Na hora de aportar recorrentemente, opto sempre por comprar aquelas empresas que estejam mais desvalorizadas comparando a sua geração de caixa, não gosto muito de comprar o ativo que esteja mais abaixo, acredito que o importante é fazer uma analise do DCF e depois optar onde vai aportar, assim você beneficia as empresas que estejam realmente baratas e não aquelas que estejam com problemas e o mercado está precipitando pra baixo.

É importante manter desde cedo uma boa diversificação pois é certo que todos vão tropeçar no meio do caminho. Vão acabar escolhendo algumas empresas, que vão fazer feio. Basta olhar o menu de vendas aqui do blog. Um portfólio concentrado em 10 empresas apenas, digamos que 1 dessas empresas se saia muito mau, levará a uma perda de 10% da renda total de dividendos.

Em uma carteira com 40 ações, resultaria numa queda de 2,5% nos dividendos. No final se considerarmos todos os crescimento de dividendos das outras 39 empresas minha renda de dividendos praticamente ficará inalterada. Para os investidores que tiveram 10 ações na carteira as outras 9 empresas teriam que crescer os dividendos em 11%, algo bem difícil. Pense um pouco a respeito disso…

Colabore com o blog

Todo o conteúdo do blog é distribuído gratuitamente. Acredito que a informação deve ser democratizada, minha ideia ao criar o blog, foi acima de tudo, ser um instrumento para ajudar o pequeno investidor a conhecer e compartilhar informações sobre a bolsa de valores e o mundo dos negócios. Por isso sempre estou a produzir conteúdos relevantes ao tema, trazendo vídeos e artigos atualizados.

joker

Se você gosta do blog, se você já aprendeu algo por aqui, se você se identifica de alguma forma com o nosso trabalho realizado aqui e quiser demonstrar isso através de uma colaboração, utilize um dos botões na lateral do site para realizar uma doação única. Nós deixaremos nosso muito obrigado a você no nosso Papo de Dividendo.

Top10 maiores erros cometidos pelas grandes empresas: Yahoo

maiores erros cometidos pelas grandes empresas yahooVamos começar uma série de artigos mostrando os maiores erros cometidos pelas grandes empresas até hoje. Nesse vídeo vamos acompanhar o campeão de todos os erros já cometidos. O Yahoo foi responsável pelo que podemos considerar o maior erro de todos os tempos, ele não só como cometeu o maior erro como também foi disparado a maior empresa a cometer erros sucessivos.

Sempre falamos aqui no blog sobre os bons resultados, mostramos o lado bom das empresas e como elas vem obtendo sucesso nos seus negócios.

Acontece que nem sempre foi assim, muitos desses administradores e grandes empresas que admiramos já cometeram erros, alguns destes puderam ser remediados, outros foram fatais.

Muitas vezes aprender com seus próprios erros é fundamental, mas aprender com os erros dos outros é muito melhor, já diz o ditado: Porque cometer erros antigos se há tantos erros novos pra escolher?

 

 

 

Top10 maiores erros cometidos pelas grandes empresas: McDonalds

maiores erros cometidos pelas grandes empresasVamos começar uma série de artigos mostrando os maiores erros cometidos pelas grandes empresas até hoje. Nesse vídeo vou mostrar a maior mancada das olimpíadas protagonizada pelo McDonalds.

Sempre falamos aqui no blog sobre os bons resultados, mostramos o lado bom das empresas e como elas vem obtendo sucesso nos seus negócios.

Acontece que nem sempre foi assim, muitos desses administradores e grandes empresas que admiramos já cometeram erros, alguns destes puderam ser remediados, outros foram fatais.

Muitas vezes aprender com seus próprios erros é fundamental, mas aprender com os erros dos outros é muito melhor, já diz o ditado: Porque cometer erros antigos se há tantos erros novos pra escolher?

 

 

 

Top10 maiores erros cometidos pelas grandes empresas: Microsoft

Maiores erros cometidos pelas grandes empresas microsoftVamos começar uma série de artigos mostrando os maiores erros cometidos pelas grandes empresas até hoje. Sempre falamos aqui no blog sobre os bons resultados, mostramos o lado bom das empresas e como elas vem obtendo sucesso nos seus negócios.

Acontece que nem sempre foi assim, muitos desses administradores e grandes empresas que admiramos já cometeram erros, alguns destes puderam ser remediados, outros foram fatais.

Muitas vezes aprender com seus próprios erros é fundamental, mas aprender com os erros dos outros é muito melhor, já diz o ditado: Porque cometer erros antigos se há tantos erros novos pra escolher?

Nesse vídeo vamos falar da Microsoft, veja qual foi o maior erro já cometido por ela em toda a sua história:

 

 

Consequências do Brexit

Nesse vídeo extra estarei falando sobre as consequências na saída da Inglaterra da Zona do Euro. Entenda os motivos que fizeram os ingleses solicitar o Brexit, se isso trará aspectos positivos ou negativos para a Inglaterra e saiba como isso pode afetar a sua economia no longo prazo.

No outro lado mostramos um panorama do que pode vira a acontecer com o blog após a saída dos ingleses, quais caminhos o bloco irá tomar, quem irá substituir os ingleses e os impactos que isso pode trazer para economias Americanas.

É fundamental o investidor entender o que ocorre com o resto do mundo, isso afeta direta ou indiretamente a todos, seja você investidor em ações ou não.

Não sabe se deve comprar ou vender ações após a notícia? Recomendo a assistir o vídeo pra saber qual seria o melhor comportamento a se adotar:

 

 

Warren Buffett e sua carteira de ações

ações warren buffettSe tivesse que escolher um investidor que mais me identifico, seria o Warren Buffett. Gosto do estilo de investimento do WB, principalmente no seu foco em adquirir empresas pelo valor que elas possuem não pelo preço e mente-las em sua carteira por longos períodos de tempo. Vamos verificar nesse artigo quais as ações Warren Buffett possui na carteira quais foram os acertos e quais foram os erros.

Ele foi o primeiro que conseguiu mostrar que é possível obter ótimos retornos investindo no longo prazo. Enquanto a grande maioria dos gurus faziam movimentos de curto prazo, Warren sempre pensava no longo prazo.

Onde Warren Buffett errou?

Apesar de minha grande admiração a ideia aqui não é dizer: siga o portfólio do WB e seus problemas estão resolvidos. Até porque ninguém é perfeito e ele mesmo já cometeu vários erros nas suas escolhas, como por exemplo American Express e IBM. Veja um artigo anterior onde disse para não ser sócio torcedor.

buffett-brk-losses

Não adianta você pegar o estilo de investimento do WB e aplicar na sua carteira que não vai funcionar. O cara tem outro foco, totalmente diferente do nosso. Ele tem capacidade de comprar grandes posições nas empresas e com isso mudar a forma como a mesma é administrada. Você e nem eu, nunca poderemos fazer isso. Então não da pra seguir a risca, mas da pra pegar alguns pontos aqui e outros lá pra aplicarmos, nas devidas proporções, nas nossas carteiras.

Outro grande investidor que merece atenção é o Bill Gates

Warren Buffett também diversifica

Alem do mais é sempre bom manter no radar o que os gigantes andam aprontando. Warren tem uma carteira com 48 ações (para aqueles que adoram repetir que ele não diversifica esta aí a contestação) que somadas da uma quantia de US$ 135 bilhões em ativos. A carteira abaixo é de fevereiro de 2016. Então vamos dar uma bisbilhotada no que o Warren Buffett tem na carteira dele:

Warren Buffett Carteira de Ações
Empresa Código Qt Ações Valor Unitário Valor de mercado
American Express Company AXP 151,610,700 $6.618 $10,033,596,126.00
Axalta Coating Systems AXTA 23,324,000 $2.995 $698,553,800.00
AT&T, Inc. T 46,577,138 $3.809 $1,774,123,186.42
Bank of New York Mellon Corp BK 20,112,212 $4.123 $829,226,500.76
Charter Communications CHTR 10,281,603 $21.007 $2,159,856,342.21
The Coca-Cola Co KO 400,000,000 $4.451 $17,804,000,000.00
Costco Wholesale Corporation COST 4,333,363 $15.260 $661,271,193.80
Da Vita DVA 38,565,570 $7.491 $2,888,946,848.70
Deere & Co. DE 22,884,150 $8.342 $1,908,995,793.00
General Electric Company GE 10,585,502 $3.092 $327,303,721.84
General Motors GM 50,000,000 $3.219 $1,609,500,000.00
Goldman Sachs GS 10,959,519 $16.589 $1,818,074,606.91
Graham Holdings Co. GHC 107,575 $48.702 $52,391,176.50
International Business Machines Corp. IBM 81,033,450 $14.915 $12,086,139,067.50
Johnson & Johnson JNJ 327,100 $11.289 $36,926,319.00
Kinder Morgan, Inc. KMI 26,533,525 $1.789 $474,684,762.25
The Kraft Heinz Company KHC 325,634,818 $7.870 $25,627,460,176.60
Lee Enterprises LEE 88,863 $226 $200,830.38
Liberty Global (Series A) LBTYA 12,544,296 $3.905 $489,854,758.80
Liberty Global (Series C) LBTYK 7,346,968 $3.817 $280,433,768.56
Liberty Global LiLAC-A LILA 517,139 $3.695 $19,108,286.05
Liberty Global LiLAC-C LILAK 367,348 $3.964 $14,561,674.72
Liberty Media Corp. LMCA 7,800,000 $1.858 $144,924,000.00
Liberty Media (C shares) LMCK 15,386,257 $1.820 $280,029,877.40
M&T Bank Corporation MTB 5,382,040 $11.963 $643,853,445.20
Mastercard Inc MA 5,229,756 $9.718 $508,227,688.08
Media General Inc. MEG 3,471,309 $1.741 $60,435,489.69
Mondelez International MDLZ 578,000 $4.250 $24,565,000.00
Moody's Corporation MCO 24,669,778 $9.969 $2,459,330,168.82
NOW Inc. DNOW 1,825,569 $1.789 $32,659,429.41
Phillips 66 PSX 75,550,745 $8.840 $6,678,685,858.00
Precision Castparts Corp. PCP 4,200,792 $23.493 $986,892,064.56
Procter & Gamble Co PG 52,793,078 $7.952 $4,198,105,562.56
Restaurant Brands Int'l QSR 8,438,225 $4.163 $351,283,306.75
Sanofi SA (ADR) SNY 3,905,875 $4.404 $172,014,735.00
Suncor Energy SU 30,000,000 $2.883 $864,900,000.00
Torchmark Corporation TMK 6,353,727 $5.717 $363,242,572.59
Twenty First Century Fox FOXA 8,951,869 $3.096 $277,149,864.24
U.S. Bancorp USB 85,063,167 $4.337 $3,689,189,552.79
USG Corporation USG 39,002,016 $2.829 $1,103,367,032.64
United Parcel Service, Inc. UPS 59,400 $10.623 $6,310,062.00
VeriSign, Inc. VRSN 12,985,000 $8.916 $1,157,742,600.00
Verisk Analytics, Inc. VRSK 1,563,434 $7.879 $123,182,964.86
Verizon Communication VZ 15,000,928 $5.044 $756,646,808.32
Visa Inc V 9,885,160 $7.850 $775,985,060.00
WABCO Holdings Inc. WBC 3,331,215 $11.329 $377,393,347.35
Wal-Mart Stores, Inc. WMT 56,185,293 $6.930 $3,893,640,804.90
Wells Fargo & Co WFC 479,704,270 $5.093 $24,431,338,471.10
$135,956,304,706.26

De todas apenas 6 ações temos em comum, claro que tem muitas ali que são excelentes empresas mas eu não coloquei na minha carteira. Vale ressaltar a alta exposição que Warren tem no varejo de forma direta ou indireta. Será porque hein ?

Que tal comprar algumas dessas ações?

Já pensou em colocar algumas das ações que o Warren Buffett possui na sua carteira de ações ?

Muitas acham que investir em empresas americanas precisa-se de grandes investimentos, ou de ser algum expert como o Warren Buffett, ou que precise de estar residente nos Estados Unidos, mas a realidade é bem diferente. O mercado americano nunca esteve tão fácil para investidores externos.

Veja nesse artigo como abrir sua conta numa corretora americana diretamente do su computador. Sua conta na corretora não possui taxas mensais, nem custódia, você paga apenas uma corretagem quando vender e comprar suas ações.

Cuidado com o calote, fuja da Renda Fixa!

CALOTEQuem me acompanha aqui no blog sabe que não sou um adepto da Renda Fixa. Meus motivos de descontentamento são outros, diferente do citado no titulo do artigo, na verdade quando tomei a decisão de não investir em RF nunca me passou pela cabeça o risco de calote, até porque isso há um tempo atrás era inconcebível.

Como em economia, as coisas mudam muito rápido hoje considero fortemente o risco de um possível calote por parte do governo. Pode parecer improvável para alguns, mas se começar a estudar os calotes vai perceber que todos foram deflagrados em cenários semelhantes ao que estamos vivendo nesses últimos anos no Brazil.

Recomendo, àqueles que puderem adquirir o livro sobre “Oito séculos de delírios financeiros” dos autores Reinhart e Rogoff. O livro vai lhe trazer um bom big picture sobre o tema, onde eles analisam diversos países e calotes diferentes. Abaixo uma foto que tirei da parte onde mostra os calotes soberanos:

divida

Para aqueles leitores que acreditam que isso não vai ocorrer no Brazil, bem o país foi o que mais aplicou calotes, ao todo foram 7 calotes, foi o único país que aplicou calote em todos os momentos da história. Infelizmente é muito provável que teremos um novo calote no país. Quer mais um sinal, só dar uma olhada na deterioração das notas de credito do país, já estou lendo noticiais que a S&P vai baixar para BB-

classificacao-das-agencias-de-risco-grau-de-investimento

Nesses últimos meses a Renda Fixa começou, coincidentemente, a oferecer melhores retornos e com as dificuldades na renda variável (ações e FIIs) muitos investidores giraram patrimônio para a RF em busca de uma melhor rentabilidade. Vocês sabem que eu sou severo criticador aqui no blog dessas atitudes, tenho vários artigos orientando os investidores nesse sentido, veja aqui e aqui.

Espero que quem tenha capital investido na renda fixa pense 10 vezes antes de continuar e aqueles que estão cogitando entrar pensem 20 vezes antes de colocar qualquer dinheiro lá.

“Viver de dividendos então quer dizer que está tudo perdido?” Não, existe ainda a possibilidade do cenário econômico do país se reverter, mas para isso precisa de ter primeiro uma mudança política, coisa que acho bem difícil, mas não improvável, dado nosso atual cenário.

Pra finalizar vou deixar abaixo um vídeo do Sachsida explicando um pouco essa nova mudança política/econômica. Para aqueles que não conhecem o Sachsida, ele é considerado um dos melhores economista do país, pra mim na verdade ele é o melhor. Assim que possível vou colocar alguns vídeos dele aqui no blog.

Pra vocês terem uma ideia do nível dele, se eu fosse presidente e tivesse que escolher um Ministro da Fazenda o nome do Sachsida seria o cabeça da lista!

 

 

Tempo de mercado é mais importante que o timing de mercado

1912845_origHá tanta energia e tempo gasto pelos investidores, mídia e gurus em “adivinhar” o topo e o fundo do mercado, se estamos num mercado Bull ou Bear. É cansativo para mim assistir isso. Para ser bem sucedido nos seus investimentos, é preciso manter as coisas simples e seguir princípios de senso comum.

Você não precisa de saber o topo e fundo do mercado para ser bem sucedido nos investimentos. Você na verdade precisa, de ter bem definido seus objetivos e como vai alcança-los, desenvolver sua estratégia e continuar o plano através dos bons e maus momentos. Tempo de mercado é mais importante que o timing de mercado.

O tempo de mercado

O tempo de mercado será o seu maior aliado na bolsa de valores. Quanto mais estudo e observo aqueles que estão próximo a mim, fico mais convencido que não fazer nada é a melhor estratégia para o sucesso no longo prazo da sua carteira.

A lição que tiro é que não importa se estamos num mercado Bull ou Bear o objetivo do investidor deve ser conseguir aumentar os seus aportes e investir cada mês mais em ações de crescimento de dividendos de qualidade, depois reinvestir esses dividendos e aguardar pacientemente os próximos 20 ou 30 anos.

Enfatize o fator fosso competitivo na sua escolha, uma vez que empresas de boa qualidade são mais propensas a sobreviver ilesas a uma profunda crise e continuar pagando um crescimento de dividendos. Mesmo durante os cenários mais difíceis, você conseguirá manter essas empresas com você por décadas sem se preocupar.

Quando era menos experiente no mercado, queria adivinhar o timing do mercado, entrar no mercado em baixa, comprando empresas barato e depois vender em alta quando todo mundo queria comprar. Na realidade essa foi a estratégia mais tola que já tomei, não é atoa que isso junto com a sistemática de ficar acompanhando rentabilidade são os fatores que mais tiram investidores da bolsa.

As vezes lemos alguns livros de gênios como Warren Buffett ou Bill Gates com seus fundos de investimento gigantescos, e achamos que podemos fazer igual. Acontece que pessoas como essas não surgem do nada, são gênios que aparecem uma vez a cada século, as chances de eu ou você ser um novo Warren Buffett é extremamente difícil.

Foque em fazer o simples, não tente adivinhar o timing de mercado, as chances de você falhar miseravelmente serão enormes se tentar fazer isso.

Evito ao máximo vender uma empresa, só realizo a venda quando não vejo perspectivas muito boas no longo prazo para a empresa, ou quando ela corta o crescimento dos dividendos (no caso de empresas americanas).

Eu não vendo empresas porque ela chegou a valer 500% do seu valor original, ou por qualquer variação na cotação, tanto para cima quanto para baixo, toda empresa continua na minha carteira por tempo indeterminado ou até que seus fundamentos piore.

Voya Corporate o fundo passivo

Temos um fundo passivo que foi criado à 78 anos atrás. O fundo Voya Corporate Leaders Trust foi criado em 1935 com igual número de ações ordinárias das 30 maiores empresas americanas na época.

Depois de 78 anos ele tem 23 grandes empresas na carteira, na sua fundação foi estipulado que ele não poderia incluir novas empresas, essa variação no numero de empresas na carteira foi devido a fusões, cisões ou eliminação de dividendos desde a criação do fundo.

O fundo é de gerenciamento passivo e registrado na SEC sob o código de LEXCX. Era para ele ser liquidado agora esse ano, mas devido ao enorme sucesso, sua vida foi estendida para 2100.

As 30 empresas originais foram:

voya 1935

As 23 empresas na carteira atualmente:

voya hoje

Veja aqui no site do fundo.

Essa estratégia só funcionou pelo fato do fundo confiar nos seus campeões de dividendo e deixar o tempo de mercado fazer a sua parte.

 

Um investimento de US$ 10.000,00 em 1941 valeria hoje US$ 18,4 milhões até o final de 2014 gerando uma renda de dividendos anual na casa de US$ 400.000/ano. Fonte: prospecto.

O fato é que o fundo desde 1970, tem conseguido superar o S&P500, sendo completamente gerenciamento de forma passiva. Mais uma prova que manter empresas por longo período de tempo é algo muito vantajoso.

voya

Este é um belo exemplo que o investidor pode selecionar os lideres de crescimento de dividendos atuais, e pacientemente segurar as empresas por gerações.

Como investidor de dividendo, aprendi que não devo vender uma empresa porque alcançou X% do seu valor, para o investidor de Buy and Hold não existe essa de “vou realizar lucro”. Quem pensa assim, está fazendo qualquer outra coisa, menos Buy and Hold.

Pra mim não faz sentido se livrar das empresas que estão melhor na sua carteira e que irão impulsionar o seu portfólio para frente, tanto em termos de crescimento de dividendos quanto em valorização de capital.

Investidores, como o fundo citado acima, ignoraram todos os modismos durante 78 anos e fizeram muito bem investindo em negócios que resistiram ao teste do tempo. Apenas 3 ou 4, se não me engano, das empresas originais foram a falência, veja aqui outro relatório do fundo.

Se você realmente parar para pensar sobre isso, investir passivamente no longo prazo é o melhor aliado do investidor. O tempo permite que você silenciosamente aumente seu capital apenas com os dividendos das blue chips de qualidades que pagarão mais dividendos ano após ano, basta você ignorar qualquer barulho, noticias que estimule você a tentar fazer algo, quando na realidade não há nenhuma necessidade de agir.

Conclusão

O fundo nos mostrou que manter um portfólio diversificado de empresas blue chips que pagem dividendos regularmente e conseguem se adaptar aos cenários econômicos é uma ótima maneira de se construir e manter sua geração de renda.

O grande sócio do Warren Buffett, Munger já dizia: “a coisa mais difícil que uma pessoa pode fazer é ficar sozinho sem fazer nada”. O fato é que somos constantemente bombardeados pela mídia econômica, órgãos, blogs, o mundo de modo geral em se tratando de investimentos acaba inclinando-nos a fazer algo, quando na realidade não é necessária nenhuma ação na maioria dos casos.

Dados do Voya Corporate

[jetpack_subscription_form show_subscribers_total=0 title=”Receber novidades por e-mail” subscribe_text=”Gostou do blog? Então se inscreva no campo abaixo para receber as atualizações via e-mail e curta nossa pagina no Facebook.” subscribe_button=”Inscrever!”]

Apresentando o mercado de REITs

reit-chEstou começando a ampliar meus estudos sobre os REITs e a medida que for captando informações relevantes, vou fazendo artigos sobre determinado tema. Sei que podem surgir dúvidas e questionamentos no meio do caminho, mas precisamos ter paciência pois muitas coisas serão respondidas mais pra frente.

Não tenho a intenção trazer agora qualquer estudo sobre Valuation em REITs a idéia nesse primeiro momento é apenas apresentar o que vem a ser um REIT e suas peculiaridades.

Entendendo o que é um REIT

Guardada algumas pequenas características, podemos dizer que REITs (Real Estate Investment Trust) são como os Fundos de Investimentos Imobiliário (FIIs) que temos aqui no Brasil. Os REITs ou Fundos Imobiliários foram criados nos Estados Unidos e foram autorizados a ser listados em bolsa de valores pelo congresso americano somente em 1960.

A legislação inicial tinha a intenção de proporcionar aos investidores uma oportunidade de participar dos benefícios, antes viável apenas para os grandes investidores institucionais, de possuir e financiar um portifólio diversificado de imóveis.

Até 1986 os REITs podiam apenas alugar os imóveis, eles não conseguiam gerenciar de forma mais ativa seus portfólios, com a Tax Reform Act quebra essa limitação. A mudança permitiu que os REITs pudessem ser geridos como se fossem empresas de verdade e trabalhassem de forma mais ativa.

Eles passaram a atuar bem próximo do que temos hoje como as construtoras no Brasil, que podem elaborar e desenvolver um projeto habitacional e depois coloca-lo à venda no mercado, inclusive se alavancando tomando empréstimos com bancos e outras instituições financeiras. Esse foi o momento que permitiu com que os REITs crescessem de forma fenomenal, pois abriu muitas possibilidades:

  • Aquisições e venda de imóveis
  • Aluguel e gerenciamento dos imóveis
  • Reforma e recuperação de imóveis
  • Desenvolvimento de novos projetos habitacionais

Além dessa importante mudança podemos destacar algumas outras características dos REITs

  • Os REITs devem distribuir pelo menos 90% de sua receita anual em dividendos para os acionistas.
  • Os REITs devem ter pelo menos 75% do patrimônio investido em imóveis, empréstimos hipotecários, ações de outros REITs, dinheiro em caixa ou títulos do governo.
  • Os REITs devem ter pelo menos 75% de sua receita bruta derivada de alugueis, juros de hipotecas ou ganho provenientes da venda de imóveis. Sendo que 95% dessas fontes devem ser distribuídos.
  • Os REITs devem ter pelo menos 100 acionistas e não pode ter mais de 50% das ações concentradas nas mãos de 5 ou menos desses acionistas.
  • Os REITs tem os dividendos isentos de imposto, eles podem deduzir os dividendos distribuídos aos seus acionistas na apuração do lucro para o pagamento de impostos.

Seguindo a história dos REITs em 1999 o presidente Clinton assinou a “Lei de Modernização dos REITs” (RMA). A característica mais importante desta nova legislação foi permitir que os acionistas dos REITs possam criar uma subsidiaria de REITs tributáveis o que eles chamam lá de Taxable REIT Subsidiary (TRS). Veja na imagem abaixo um exemplo dessa estrutura:

reit

Com isso abriu mais um leque de vantagens para os REITs, pois permitiu que eles fizessem joint ventures com outras empresas para a prestação de serviços adicionais, como paisagismo, limpeza e concierne, entre outros que proporcionaram novas oportunidades de crescimento nos lucros.

Contudo algumas limitações foram impostas, por exemplo, uma TRS não pode exceder mais do que 25% de sua diversificação em ativos brutos e as transações de empréstimo e alugueis entre os REITs e as TRS são limitadas.

Tipos de REITs

No mercado americano temos dois tipos de REITs: Mortgage (como os FIIs de papel) e Equity (como os FIIs de tijolo).

cba-fig1Nos Estados Unidos os REITs de papel (Mortgage) não são tão populares quanto os FIIs de papel que temos aqui no Brasil. Em 2010 tinha apenas 26 REITs de papel listados na bolsa.

Apesar de hoje estar em baixa a procura dos investidores por esse tipo de REITs, nem sempre foi assim, em 1960 e 70 os REITs de papel eram muito populares na bolsa, chegando a ter 60 novos REITs de papel fazendo IPO apenas em 1960, acontece que em 73 teve uma crise imobiliária nos USA, a maioria desses REITs quebraram e muitos investidores ficaram de mãos vazias.

Antes dessa grande ultima recessão os REITs de papel vinham melhorando substancialmente e estavam performando melhor do que no passado, depois o Grande Crash de 2008 os resultados voltaram a ser pobres agravado com uma grande recessão e congelamento do credito.

Atualmente os REITs de papel tem sido um grande desafio para o investidor pois estão muito alavancados. Esse endividamento acaba afetando muito o pagamento dos dividendos, sem contar que os REITs de papel são muito mais sensíveis às taxas de juros do que os de tijolo, qualquer mudança na política de juros pode impactar substancialmente nos seus lucros.

Frequentemente os REITs de papel são vistos mais como um veiculo de trade do que como uma alternativa para investimento no longo prazo. Eles podem ser um grande investimento para aqueles que conhecem bem do mercado de REITs, mas para a grande maioria dos investidores conservadores preferem diversificar em REITs de tijolos.

Pela sua complexidade de entendimento, estratégia de negócios, e sensibilidade alta a taxa de juros, não irei abordar sobre eles nos estudos futuros os próximos artigos serão dedicados inteiramente ao entendimento dos REITs de tijolo (Equity).

No próximo artigo vamos falar de cada um dos principais setores dos REITs de tijolos, até a próxima.

Twitter

Recentemente ativei o Twitter aqui do blog se tiver uma conta siga-nos. A ideia com ele era criar um canal para prover notícias, tenho objetivo de postar as principais notícias que leio pela manhã, portanto se quiser ficar atualizado com algumas notícias do mercado está aí uma boa opção, veja abaixo um exemplo:


[jetpack_subscription_form show_subscribers_total=0 title=”Receber novidades por e-mail” subscribe_text=”Gostou do blog? Então se inscreva no campo abaixo para receber as atualizações via e-mail e curta nossa pagina no Facebook.” subscribe_button=”Inscrever!”]